目前很多家房企公告出4月份實現合同銷售的金額，通過計算1月份到4月份數據，竟已達去年的72%。

就目前2019TOP100的房企來說4月份實現的銷售金額就已約9360億元，同比增長了27.1%，1月份到4月份同比增長約15.4%。

根據數據表明，二三線城市持續分化，購房熱度較為明顯回升，但值得說的一點是這將進一步加大百強房企梯隊的銷售門檻。

在今年前4個月，如碧桂園、萬科銷售金額均超20000億元，恒大、融創、保利這三家房企銷售金額均超1000億元。

除了以上五家，其余的95家房企銷售金額分別均超100億元到1000億元，房企銷售金額TOP100已經提升至74.11億元。

自2019年迎來的境內外外債發行的井噴，截止到4.23，境內債房企已發債1659億元，境外美元債房企發債343億美元，已達2018全年的72%。

這無疑是房企最艱難的一年，2018年的戰爭延長到了現在，資管新規壓制非標導致了彈性房企的融資困難，回款方面也較為的乏力。但因2018年下半年政策方面的頻頻發聲力挺民營經濟，預計民營房企融資成本也將受益下降。

其實今年4月開始，房企融資成本已經出現明顯的下降趨勢了，顯示數據房企主流境外成本在6%-8%，境內成本在5%以內。

從整個市場的表現來看，還是要警惕部分城市存在需求透支風險等。你怎么看呢？

本文由新耀行商業地產整理發布！